Coup de coeur
Réf : 3475
Ferme 145 m²
299 000 €
Un coin de paradis à 15 minutes de Mirepoix — Pour changer de vie sans renoncer à l’essentiel Fanjeaux (11270)
Vous cherchez un lieu où vos enfants pourront courir en toute liberté ? Un endroit pour savourer votre retraite entre nature, soleil et sérénité ? Ou encore un cadre inspirant pour créer un gîte plein de charme ? Cette propriété coche toutes les cases.
Située dans un hameau paisible, à seulement 15 minutes de Mirepoix et Montréal, et à 10 minutes de Fanjeaux et des premières écoles, commerces et services, cette belle maison en pierre de 145 m² est un cocon de tranquillité — sans compromis sur la praticité du quotidien.
Dès votre arrivée, le charme opère : une grande pièce de vie baignée de lumière, une cuisine équipée, 4 chambres spacieuses, 2 salles d’eau... Le tout dans un état impeccable. Vous posez vos valises, rien de plus.
À l’extérieur : un terrain arboré de 3430 m² pour jouer, jardiner ou rêvasser... et à quelques pas, votre propre bois de 5000 m², pour vos balades du matin ou vos cabanes d’enfants. Sans oublier un superbe hangar en pierres, parfait pour un atelier d’artiste, un espace yoga, ou une salle de réception pour votre futur gîte. Les idées ne manquent pas, le potentiel est là.
Exposition plein sud, calme absolu, nature omniprésente. On entend les oiseaux, on respire, on ralentit.
Ce bien s’adresse à celles et ceux qui cherchent une nouvelle qualité de vie, sans renoncer au confort ni à la connexion avec les autres. Que vous soyez jeune famille, jeune retraité, ou porteur d’un projet de tourisme vert, ce lieu pourrait bien devenir votre nouveau départ.
Un coup de fil, une visite, et vous ne voudrez plus repartir. On vous attend !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le bien en vidéo
Caractérisque
Valeurs
Code postal
11270
Surface habitable (m²)
145 m²
surface terrain
3 430 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
degagée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Nombre de garage
2
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1945
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
299 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
288 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,82 %
Taxe foncière annuelle
1 200 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
buanderiesol béton, murs bruts, portail en bois, cuves viticole
47.80
Rez-de-chaussée
caveFour à pain, cheminée, sol en gravillon
22
Rez-de-chaussée
atelier menuiserieportes fenêtres bois côté Sud, porte métallique côté Nord, murs bruts, sol béton
57.70
Rez-de-chaussée
grand portail coulissant en bois, sol béton, murs bruts
65.30
Rez-de-chaussée
garageIndépendant en pierres, briques et toiture traditionnelle, portail bois
21
Rez-de-chaussée
HangarPierres et charpente apparentes, sol terre battue, poulailler, exposition plein sud
221
Rez-de-chaussée
chambreExposée Sud, 2 placards, parquet bois, fenêtre double vitrage bois
16.55
1
salon/sejourcarrelage, double vitrage, poêle à bois, piano de cuisine Falcon
64
1
chambrepeinture, parquet bois, exposée sud, fenêtre double vitrage
12.60
1
Dégagementparquet bois
9
1
salle d'eauDouche Italienne, meuble vasque, wc
4.1
1
Etage dépendancesCommunicant avec la maison, sol en hourdis, charpente bois apparente
98.60
1
salle de bainBaignoire, meuble vasque, douche
6.3
2
chambrepeinture, parquet flottant, vélux
9.8
2
chambreparquet flottant, vélux, peinture
10.1
2
hall 2emeparquet flottant, vélux, placard
8.8
2
Caractérisque
Valeurs
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 500 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.