Coup de coeur
Réf : TUCBRA 3650
Propriete 210 m²
539 000 €
Ancien presbytère rénové , Maison de maître & gîte de prestige en cœur de Lauragais Bram (11150)
Entre Toulouse et Carcassonne, au sein d’un paisible village typique du Lauragais, cette maison de maître au charme intemporel, ancien presbytère réhabilité avec élégance, vous ouvre ses portes. Classée 4 épis dans le réseau des gîtes de France, cette propriété d’exception conjugue histoire, raffinement et accueil, dans une région au riche patrimoine, à proximité du Canal du Midi et du Pays Cathare.
Située au cœur d'un village du Lauragais , à quelques minutes de Castelnaudary et de toutes commodités, la demeure se découvre en retrait, à l’abri des regards, derrière un perron de pierre qui mène à une entrée pleine de caractère. Dès les premiers pas, l’atmosphère vous enveloppe : boiseries anciennes, volumes généreux, lumière douce et vues imprenables sur la Montagne Noire.
Déployée sur trois niveaux, la maison principale a été rénovée dans les règles de l’art, alliant matériaux nobles et prestations modernes. Les espaces de vie s’enchaînent harmonieusement : salons chaleureux avec poêle à bois, salle à manger baignée de lumière, cuisine authentique et fonctionnelle, suite parentale intime et une suite consacrée à l'activité de chambres d'hôtes. Chaque pièce reflète une attention particulière portée aux détails et à l’ambiance.
L’étage accueille trois suites spacieuses dédiées à l’activité de chambres d’hôtes, toutes décorées avec goût, dans un esprit romantique, onirique ou contemporain. Chacune possède sa propre salle d’eau ou salle de bain, des éléments de confort soignés, et des vues tantôt sur le village, tantôt sur les jardins.
Le rez-de-jardin abrite un véritable espace de réception avec salle de dégustation en cave voûtée, cuisine d’été, et vaste salle de banquet, idéale pour accueillir hôtes ou événements privés. Un bureau aménagé ainsi qu’un espace musique complètent cet ensemble atypique.
À l’extérieur, le jardin clos de murs dévoile plusieurs ambiances : terrasse paysagée, bassin chauffé, pergola ombragée, potager, dépendance en pierre… Un véritable havre de paix où le temps semble suspendu.
Un garage indépendant de plus de 60 m² offre de multiples possibilités d’aménagement supplémentaire. L’ensemble du bâti a fait l’objet d’une rénovation complète.
Un bien rare, une vie de charme, un projet d'exception.
Offrant à la fois un cadre de vie idyllique et un fort potentiel touristique, cette demeure singulière s’adresse aux amateurs de patrimoine vivant, aux passionnés d’accueil, ou à ceux en quête d’un lieu de vie hors du commun, à seulement 50 minutes de Toulouse et 30 minutes de Carcassonne.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
11150
Surface habitable (m²)
210 m²
surface terrain
784 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
1
Vue
Sur le paysage
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
5
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1800
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
539 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
513 333 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
2 000 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
DPE en cours